樓市誰之過？

我很喜歡和同學分享一件事：十年前我從美國回來，第一份工作是在港大教書。因為慣了校園生活，所以便選擇在港大對面的山道租了個地方住。這個單位建築面積五百呎，兩房（我堅持要有書房），月租6800。

你冇睇錯，十年前在石塘咀租一個兩房單位，只要6800。今天同一個價錢，半間劏房都租不到，太空艙就差不多。OK, 西環通地鐵，其他地方呢？查看中原城市領先指數，由2007年7月1日到今天，從56點上升至149點，增加了166%。值得注意的，是在2007年之前，香港樓市好平穩，一直在55點左右。

今日樓市巔價，誰之過？香港經濟受外圍影響很大，例如2008金融海嘯就一下子把樓價壓低了23%；今天面對中國大陸的資金湧入，地價沒有最高只有更高。但是，政府如何回應還是有高手和低手之分。

關注香港土地問題的朋友，應很熟悉一個說法，就是梁振英常常把樓價問題指責任歸咎於上屆政府開發土地不足。問題來了：上屆負責土地開發的官員是誰？時任發展局局長林鄭月娥是也。

正因如此，現在林鄭說什麼打擊樓價的措施，我都不會太認真看待。畢竟她任發展局局長期間，樓價已經增加了88%，她沒理由不知道。她當時做負責人都沒有處理問題，現在又跑出來說有解決辦法？

話分兩頭，曾俊華做十年財政司司長，是否都要為土地問題負責呢？這點都係要問返林鄭。因為林鄭話政務司司長不用因為教育局局長做錯事負責，咁同一道理，財政司司長又為何要為發展局負責呢？

都係本土研究社講得好，不是「香港地少人多」，而是「香港地、小人多」，土地問題其實是政治問題。在這種理解下，如果北京仲以為林鄭施政能力高更能解決香港的結構性問題，就真係人唔笑，狗都……